Il terreno edificabile: ecco cosa c'è da sapere
Il primo passo per avviare un progetto di edificazione è trovare il terreno giusto per avviare la costruzione dell'immobile. La compravendita del terreno edificabile è regolato da norme ben precise. Non è infatti possibile costruire immobili su qualsiasi terreno e la sua edificabilità varia a seconda del Piano degli Interventi Comunali, il quali si occupa di delineare i parametri che rendono il terreno edificabile.
Su quale terreno avviare un progetto edilizio
La concessione dell’edificabilità cambia, come appena accennato, in base al Piano degli Interventi Comunale, che si occupa di definire le zone urbane adatte all'immobile in costruzione. Tra i parametri principali che un terreno deve avere per essere considerato edificabile troviamo:
- Collegamento a gas, elettricità e fognature.
- Collegamente all'acqua corrente e potabile
- Facile raggiungibilità tramite strade
Prima di iniziare la costruzione dell'immobile, occorre sapere a quale scopo andrà destinato per poter scegliere con più efficienza il luogo.
L’Imu e spese per i terreni edificabili
Prima di decidere di acquistare dei terreni edificabili, è opportuno considerare la somma totale delle spese che si dovranno affrontare durante e dopo la compravendita. Tra queste figura certamente l'imu del terreno, che per i terreni segue dei precisi parametri: l'ubicazione, l'area edificabile e quella agricola e i vincoli urbanistici del Comune di appartenenza. Un'altra spesa che può incorrere sull'acquirente è la plusvalenza. Ossia la differenza tra il valore della vendita del terreno e il valore iniziale dell’acquisto. Un esempio tipico della plusvalenza si può evidenziare è quando un terreno agricolo diviene edificabile.
Il Valore di mercato dei terreni
Il valore di mercato di un terreno cambia completamente poichè vengono applicate delle imposte sulla vendita che è tassata con aliquote differenti in base alla destinazione o se è considerato un terreno agricolo o edificabile. Le aliquote di imposta che vengono applicate sono di tre diverse tipologie.
- l’imposta del 18% sul prezzo di vendita dei terreni agricoli;
- l’imposta ridotta dell’11% per tutti gli imprenditori agricoli che, diminuisce ulteriormente all’1% se si tratta di coltivatori diretti;
- per i terreni edificabili, invece, l’imposta rimane dell’11%, ma se a vendere è l’impresa l’Iva si applica nella misura del 20%.
Dunque è molto importante conoscere se il proprio appezzamento di terra è edificabile oppure agricolo per stabilire con sicurezza in quale momento il terreno agricolo diviene edificabile, o anche viceversa. Se un costruttore vuole essere sicuro di rispettare le norme e acquistare un terreno che sia edificabile e perfetto per il suo progetto di immobile può rivolgersi a un'agenzia di esperti in immobili in corso di costruzione che provvederanno a fare gli esami e a richiedere la giusta documentazione. Studio Ungheria – Vendita Immobile in costruzione, Roma
